Avis diagnostic électrique appartement
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Question Forum Électricité : Avis diagnostic électrique appartement
Bonjour,
Je viens de signer un compromis pour un appartement et j'aimerais vos avis sur son diagnostic électrique.
2.3.e1 Au moins un circuit ne comporte pas de conducteur de protection relié à la terre (absence ou continuité > à 2 Ohms) : Commentaires: Circuits luminaire - Continuité non vérifiable sur certains appareillages (classe 2 ou enveloppe plastique) - Absence de continuité sur prise avec broche (Chambre 1 - Chambre 2 - Chambre 3 - Salle d'eau).
3.d Le courant d’au moins un dispositif de protection contre les surintensités n’est pas adapté à la plus petite section et la composition des conducteurs qu’il protège : Commentaires : Fusible 20A avec conducteur < 4mm² - Fusible 10A avec conducteur <à 1,5mm²
3.e La section d’au moins un conducteur de neutre n’est pas adapté au courant de chaque dispositif de protection protégeant les conducteurs de phase correspondant (cas notamment des neutres communs : Commentaire : Présence de neutre commun
4.2a Le niveau de protection électrique et le matériel est inadapté aux zones définies dans les locaux contenant une baignoire ou une douche. Commentaires : Le matériel en zone 2 doit être marqué IP24 et classe 2 - Absence de continuité sur la broche de terre de la prise - Prise en zone 2
5a Au moins une enveloppe de matériel électrique est manquante, inadaptée ou en mauvais état. Commentaire : Certains blocs prises sortent de leur encastrement - (Cuisine)
P2-3 Dispositif de coupure et de sectionnement de l’alimentation dans le logement.
Commentaires : Circuits alimentés depuis les parties communes (absence de coupure).
Vous remerciant par avance de vos conseils.
Je viens de signer un compromis pour un appartement et j'aimerais vos avis sur son diagnostic électrique.
2.3.e1 Au moins un circuit ne comporte pas de conducteur de protection relié à la terre (absence ou continuité > à 2 Ohms) : Commentaires: Circuits luminaire - Continuité non vérifiable sur certains appareillages (classe 2 ou enveloppe plastique) - Absence de continuité sur prise avec broche (Chambre 1 - Chambre 2 - Chambre 3 - Salle d'eau).
3.d Le courant d’au moins un dispositif de protection contre les surintensités n’est pas adapté à la plus petite section et la composition des conducteurs qu’il protège : Commentaires : Fusible 20A avec conducteur < 4mm² - Fusible 10A avec conducteur <à 1,5mm²
3.e La section d’au moins un conducteur de neutre n’est pas adapté au courant de chaque dispositif de protection protégeant les conducteurs de phase correspondant (cas notamment des neutres communs : Commentaire : Présence de neutre commun
4.2a Le niveau de protection électrique et le matériel est inadapté aux zones définies dans les locaux contenant une baignoire ou une douche. Commentaires : Le matériel en zone 2 doit être marqué IP24 et classe 2 - Absence de continuité sur la broche de terre de la prise - Prise en zone 2
5a Au moins une enveloppe de matériel électrique est manquante, inadaptée ou en mauvais état. Commentaire : Certains blocs prises sortent de leur encastrement - (Cuisine)
P2-3 Dispositif de coupure et de sectionnement de l’alimentation dans le logement.
Commentaires : Circuits alimentés depuis les parties communes (absence de coupure).
Vous remerciant par avance de vos conseils.
15 avril 2019 à 10:52
Réponse 1 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique appartement
Hello,
Houla, y'a du boulot ! Cette installation a l'air sacrément vétuste !
- A minima, tableau électrique à refaire entièrement en gérant le problème de neutre commun (impossible d'avoir 1 phase et 1 neutre distincts pour chaque circuit) + ajout interrupteur(s) différentiel(s) + disjoncteurs divisionnaires bien calibrés au diamètre des fils à protéger.
- Au mieux, refaire toute l'installation électrique, en supprimant le neutre commun, avec des fils de section adaptée à leur utilisation et les protection associées (disjoncteurs divisionnaires bien calibrés).
- création d'un raccordement à la terre ? (le diagnostic ne dit pas clairement si au moins une prise est reliée à la terre !).
Faire au moins 3 devis de professionnels.
Une photo du tableau électrique ?
@+
Steve.
Houla, y'a du boulot ! Cette installation a l'air sacrément vétuste !
- A minima, tableau électrique à refaire entièrement en gérant le problème de neutre commun (impossible d'avoir 1 phase et 1 neutre distincts pour chaque circuit) + ajout interrupteur(s) différentiel(s) + disjoncteurs divisionnaires bien calibrés au diamètre des fils à protéger.
- Au mieux, refaire toute l'installation électrique, en supprimant le neutre commun, avec des fils de section adaptée à leur utilisation et les protection associées (disjoncteurs divisionnaires bien calibrés).
- création d'un raccordement à la terre ? (le diagnostic ne dit pas clairement si au moins une prise est reliée à la terre !).
Faire au moins 3 devis de professionnels.
Une photo du tableau électrique ?
@+
Steve.
15 avril 2019 à 22:11
Réponse 2 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique appartement
Bonjour à tous. Effectivement il y a du travail, ne serait-ce que pour la mise en sécurité minimum.
Refaire le tableau ne serait pas du luxe.
Un aspect non signalé dans le diagnostic est la moins value à appliquer à votre offre ; vu d'ici, peut-être 4 à 6 k€ à la louche pour effectuer la mise en sécurité et changer le tableau. L'installation est dangereuse vu les problèmes de raccordement à la terre et si vous achetez, il faudra agir rapidement, peut-être même avant de rentrer.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.
Refaire le tableau ne serait pas du luxe.
Un aspect non signalé dans le diagnostic est la moins value à appliquer à votre offre ; vu d'ici, peut-être 4 à 6 k€ à la louche pour effectuer la mise en sécurité et changer le tableau. L'installation est dangereuse vu les problèmes de raccordement à la terre et si vous achetez, il faudra agir rapidement, peut-être même avant de rentrer.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.
15 avril 2019 à 23:26
Réponse 3 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique appartement
Bonjour.
Dans le cadre d'une mise en sécurité vous pouvez engager les actions suivantes :
2.3.e1 : l'idéal serait d'ajouter la terre partout où elle manque, mais ce n'est pas toujours facile. A défaut remplacer les prises avec broche par des prises sans broches. Dans des chambres, la plupart des appareils qu'on raccorde ne sont pas munis de fiche avec terre. En revanche il est important de raccorder à la terre la prise de la sdb.
3d. Remplacez les fusibles concernés par des disjoncteurs de calibres adapté (20A maxi pour du 2,5²; 16A maxi pour du 1,5², 6A maxi pour du 0,75²
3e Cela il faut l'analyser plus en détail pour voir comment faire. Il faut identifier le neutre commun et sans doute mettre en amont un disjoncteur de calibre adapté
4.2.a Il faudrait supprimer cette prise en zone 2 et la déplacer en zone 3 (plus de 60cm de la baignoire ou de la douche)
5a Resserrer comme il faut les prises concernées.
P2-3 Il faudrait en savoir un peu plus. Vous avez visiblement des circuits qui proviennent des parties communes et qui restent donc sous tension lorsque vous coupez le disjoncteur de branchement. A rectifier mais sans voir sur place difficile à dire.
Donc sans doute refaire le tableau et rectifier le reste pour le sécuriser.
Rien d'insurmontable et si cet appartement vous plait, achetez le.
Mais comme dit par GL, profitez en pour négocier une moins-value pour compenser le coût de ces travaux.
Dans le cadre d'une mise en sécurité vous pouvez engager les actions suivantes :
2.3.e1 : l'idéal serait d'ajouter la terre partout où elle manque, mais ce n'est pas toujours facile. A défaut remplacer les prises avec broche par des prises sans broches. Dans des chambres, la plupart des appareils qu'on raccorde ne sont pas munis de fiche avec terre. En revanche il est important de raccorder à la terre la prise de la sdb.
3d. Remplacez les fusibles concernés par des disjoncteurs de calibres adapté (20A maxi pour du 2,5²; 16A maxi pour du 1,5², 6A maxi pour du 0,75²
3e Cela il faut l'analyser plus en détail pour voir comment faire. Il faut identifier le neutre commun et sans doute mettre en amont un disjoncteur de calibre adapté
4.2.a Il faudrait supprimer cette prise en zone 2 et la déplacer en zone 3 (plus de 60cm de la baignoire ou de la douche)
5a Resserrer comme il faut les prises concernées.
P2-3 Il faudrait en savoir un peu plus. Vous avez visiblement des circuits qui proviennent des parties communes et qui restent donc sous tension lorsque vous coupez le disjoncteur de branchement. A rectifier mais sans voir sur place difficile à dire.
Donc sans doute refaire le tableau et rectifier le reste pour le sécuriser.
Rien d'insurmontable et si cet appartement vous plait, achetez le.
Mais comme dit par GL, profitez en pour négocier une moins-value pour compenser le coût de ces travaux.
16 avril 2019 à 08:15
Réponse 4 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique appartement
Bonjour,
Je vous remercie pour vos renseignements.
Je savais qu’il y avait du travail mais pas autant !
Je vous joins une photo du tableau électrique comme demandé.
Comme informations supplémentaires, il est noté : disjoncteur abonné 15-45A réglé en 45A.
Différentiels 500mA- terre mesurée à 2,54 ohms. Tableau : fusible 10A 20A 32A.
Cordialement.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
Je vous remercie pour vos renseignements.
Je savais qu’il y avait du travail mais pas autant !
Je vous joins une photo du tableau électrique comme demandé.
Comme informations supplémentaires, il est noté : disjoncteur abonné 15-45A réglé en 45A.
Différentiels 500mA- terre mesurée à 2,54 ohms. Tableau : fusible 10A 20A 32A.
Cordialement.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
16 avril 2019 à 08:23
Réponse 5 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique appartement
Ok. Vu d'ici, la réfection du tableau sera rapide. Il n'y aura pas de places supplémentaires. A vous de voir s'il faudra tirer des lignes spécifiques (four + cuisson + LL + LV etc.).
Si besoin est vous pourrez déporter un tableau neuf en vous servant de celui ci comme grosse boite de dérivation. Pas difficile après repérage des lignes. Un exemple ici : Regrouper proprement des fils électriques dans une GTL
Votre objectif immédiat : diminuer votre offre en conséquence.
Cordialement.
Si besoin est vous pourrez déporter un tableau neuf en vous servant de celui ci comme grosse boite de dérivation. Pas difficile après repérage des lignes. Un exemple ici : Regrouper proprement des fils électriques dans une GTL
Votre objectif immédiat : diminuer votre offre en conséquence.
Cordialement.
16 avril 2019 à 14:02
Réponse 6 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique appartement
Ce qui est bizarre c'est que l'absence de différentiel 30mA n'est pas mentionnée dans le diagnostic, or je n'en vois pas sur la photo.
Donc à prévoir de toute façon en refaisant le tableau.
Donc à prévoir de toute façon en refaisant le tableau.
16 avril 2019 à 15:59
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Si vous ne possédez pas de compte, créez-en un ICI.
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