Avis sur diagnostic électrique reçu à 24h de la signature du compromis

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Question Bricolage : Avis sur diagnostic électrique reçu à 24h de la signature du compromis

Invité

Bonjour.
Je viens de recevoir le diagnostic énergie pour un appartement dont je suis sensé signer le compromis demain. Seuls des points relatifs à l'électricité ont été soulevés, mais étant ignare en la matière si quelqu'un pouvait m'éclairer ce serait très apprécié.
Il s'agit d'un appartement en immeuble collectif construit en 1979.
Est ce qu'il y a matière à s'inquiéter, que ce soit en terme de sécurité ou en terme de coût de remise aux normes ?
Si remise aux normes est ce que l'on parle de centaines ou de milliers d'euros ?
Merci d'avance :)
Aurélien
Synthèse :
L’installation intérieure d’électricité ; comporte une ou des anomalies pour laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé ; d’agir afin d’éliminer les dangers qu’elle(s) présente(nt).
Les anomalies constatées concernent :
- La prise de terre et l’installation de mise à la terre.
- La protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs, sur chaque circuit.
Détail des anomalies :
B3.3. 6.1 La mesure compensatoire, relative à la protection des circuits dépourvus de conducteur de protection par dispositif différentiel à haute sensibilité = 30 mA, n’est pas mise en œuvre pour tous les circuits concernés.
B3.3. 6. d La valeur mesurée de la continuité des conducteurs de protection, entre la barrette de terre du tableau de répartition et la broche de terre des socles de prise de courant ou la masse des appareils d’utilisation de classe I, est supérieure à = 2 ohms.
B3.3. 6. e Des socles de prise de courant équipés d’une broche de terre sont raccordés à un circuit ne comportant pas de conducteur de protection.
B3.3. 8. b Les huisseries métalliques du local (des locaux) contenant une baignoire ou une douche comportent des conducteurs et/ou de l’appareillage (interrupteur, socle de prise de courant) fixé ou encastré.
Commentaire : LE CADRE PORTE DE LA SALLE DE BAINS N'EST PAS RELIE A LA PORTE.
B4.3. i Le courant assigné de l’(des) interrupteur(s) assurant la coupure de l’ensemble de l’installation n’est (ne sont) pas adapté(s). Merci pour vos avis.

20 janvier 2011 à 20:14

Réponses FAQ Electricité 1

Avis sur diagnostic électrique reçu à 24h de la signature du compromis

GL
Membre inscrit

29 993 messages

Bonsoir. Sachant que vous signez demain, on va faire vite avant d'aller dormir. Il y aura des frais substantiels à envisager.
Prise de terre à vérifier, car certainement mauvaise.
B3361 : tous les circuits non reliés à la terre ne sont pas en aval d'un différentiel 30 mA. Revoir la distribution au tableau. MO + fournitures.
B336d : Les connexions des appareillages à la terre sont à vérifier. Peu couteux, que de la MO.
B336e : grosse anomalie, pouvant être grave de conséquences pour les personnes trompées par la présence de la broche de terre.
B338b : apparemment c'est un vieil appartement des années 60. On ne peut pas y faire grand chose facilement. Cadre pas relié à la terre ? (vous avez écrit porte).
B43i : les appareillages sont anciens. Si les interrupteurs sont dans les encadrements de porte, il n'y a pas de rechange. Il faut adapter des interrupteurs en saillie contre l'encadrement. 2 h par interrupteur en étant soigneux.
Conclusion : les circuits de terre ainsi que la protection différentielle sont les points importants à revoir. Ensuite, il faudra remplacer toutes les PC anciennes par des modèles à éclipses.
Le coût ? Il faudrait faire effectuer des devis. Peut-être entre 1000 et 4 000 € suivant ce que vos ferez faire (à la louche - il faudra peut-être rajouter des circuits spécifiques, LL, SL, LV etc.).

21 janvier 2011 à 00:11

Réponses FAQ Electricité 2

Avis sur diagnostic électrique reçu à 24h de la signature du compromis

PL
Membre inscrit

13 517 messages

C'est un compromis de vente ou d'achat ? C'est à dire en votre faveur ou non ?
Si vous achetez il est toujours possible d’avoir une discussion pour le prix en effectuant une estimation de prix approximative des travaux avant signature, sinon pas de compromis de vente, à vous de choisir. Si vous vendez attention aux vices cachés qui peuvent aller très loin en justice et vous coûter très cher (le cas d'une personne proche), financièrement parlant et moralement aussi, de plus votre bien serait invendable ou presque.
Quand on lit ce sujet traité sur le forum litige, il vaut mieux prendre ses précautions.
Cordialement.

21 janvier 2011 à 21:23

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