Avis diagnostic électrique achat appartement
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Question Forum Électricité : Avis diagnostic électrique achat appartement
Bonjour.
Nous souhaitons acheter un appartement mais l'installation électrique nous fait réfléchir (nous n'y connaissons vraiment rien)
Si nous avons bien compris, l'immeuble ne dispose pas de la terre pour les appartements, et l'agent immobilier nous certifie que le différentiel installé nous protège.
Nous souhaitons simplement avoir vos avis sur cette installation et vos recommandations s'il vous plaît.
Merci.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
Nous souhaitons acheter un appartement mais l'installation électrique nous fait réfléchir (nous n'y connaissons vraiment rien)
Si nous avons bien compris, l'immeuble ne dispose pas de la terre pour les appartements, et l'agent immobilier nous certifie que le différentiel installé nous protège.
Nous souhaitons simplement avoir vos avis sur cette installation et vos recommandations s'il vous plaît.
Merci.
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02 novembre 2023 à 15:59
Réponse 1 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique achat appartement
Bonjour JenAure.
La terre de cet appartement et celle de l'immeuble présentent des problèmes qu'il faudrait résoudre avant l'achat, ou proposer une moins value substantielle de quelques milliers d'euros.
L'agent immobilier raconte des salades et ses connaissances techniques sont certainement très limitées
On ne devrait pas mettre en vente un bien dangereux, que ce soit l'agent immobilier ou le propriétaire peu scrupuleux pour ce qui concerne la sécurité électrique.
Vous pouvez demander à l'agent immobilier qu'il fasse intervenir un électricien afin de mettre le bien en sécurité électrique.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.
La terre de cet appartement et celle de l'immeuble présentent des problèmes qu'il faudrait résoudre avant l'achat, ou proposer une moins value substantielle de quelques milliers d'euros.
Citation :Oui, autant que votre parapluie si vous en avez un. Il n'y a pas de protection différentielle 30 mA qui seule peut déclencher si vous touchez un appareil présentant un défaut d'isolement, tout en ressentant une violente secousse qui peut vous être fatale si vous avez une faiblesse cardiaque.
l'agent immobilier nous certifie que le différentiel installé nous protège.
L'agent immobilier raconte des salades et ses connaissances techniques sont certainement très limitées
Citation :Le diagnostic stipule qu'il n'y en n'a pas (B3.3.1.e).
.le différentiel installé nous protège.
On ne devrait pas mettre en vente un bien dangereux, que ce soit l'agent immobilier ou le propriétaire peu scrupuleux pour ce qui concerne la sécurité électrique.
Vous pouvez demander à l'agent immobilier qu'il fasse intervenir un électricien afin de mettre le bien en sécurité électrique.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.
02 novembre 2023 à 17:46
Réponse 2 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique achat appartement
Bonsoir.
Je pense que GL vous a tout dit.
Vendeur immobilier peu scrupuleux qui ne cherche qu'à vendre.
Cordialement.
Je pense que GL vous a tout dit.
Vendeur immobilier peu scrupuleux qui ne cherche qu'à vendre.
Cordialement.
02 novembre 2023 à 19:40
Réponse 3 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique achat appartement
Bonjour.
Je ne suis pas d'accord avec vous.
Un propriétaire a un bien.
Il le vend en l'état, avec des défauts et anomalies que l'acheteur connait grâce au DPE.
Libre à lui d'acheter ou pas, et d'engager ensuite les travaux qu'il juge nécessaire et pertinent (certains acheteurs tombent toutes les cloisons pour faire une rénovation totale du logement).
Il peut éventuellement négocier une moins-value, que le vendeur n'est pas obligé d'accepter, considérant que le prix demandé tient déjà compte de la vétusté.
A ce jour, la loi n'impose pas de vendre un logement décent et sécurisé (contrairement à la location).
Et heureusement, on peut acheter une ruine une bouchée de pain et tout refaire de A à Z.
Je ne suis pas d'accord avec vous.
Un propriétaire a un bien.
Il le vend en l'état, avec des défauts et anomalies que l'acheteur connait grâce au DPE.
Libre à lui d'acheter ou pas, et d'engager ensuite les travaux qu'il juge nécessaire et pertinent (certains acheteurs tombent toutes les cloisons pour faire une rénovation totale du logement).
Il peut éventuellement négocier une moins-value, que le vendeur n'est pas obligé d'accepter, considérant que le prix demandé tient déjà compte de la vétusté.
A ce jour, la loi n'impose pas de vendre un logement décent et sécurisé (contrairement à la location).
Et heureusement, on peut acheter une ruine une bouchée de pain et tout refaire de A à Z.
03 novembre 2023 à 08:51
Réponse 4 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique achat appartement
Par contre, que l'agent immobilier, fasse croire que ces anomalies sont mineures et ne sont pas un problème, ça effectivement ce n'est pas correct.
03 novembre 2023 à 08:57
Réponse 5 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique achat appartement
Bonjour.
Pour CMT. Je comprends très bien votre remarque en réponse 3 ou l'on peut très bien vendre en l'état mais la lecture de la question de JenAure ne fait pas ressortir qu'il veut tout réorganiser, il demande un avis sur l'installation.
D'autre part le vendeur, en mentionnant que le différentiel installé (alors qu'il n'y en aurait pas), les protège, c'est une forme d'abus de confiance.
Bien entendu, ceci n'est que mon avis, et JenAure peut très bien acheter "en l'état" s'il est prêt à tout rénover.
Ça fait partie de la négociation. Il peut aussi demander l'avis d'un électricien surtout qu'il n'y connait rien en électricité.
Dans un domaine différent "La machine" par exemple : La vente en l'état est pratiquement interdite, sauf si bien stipulé avec lettre de décharge de la part de l'acheteur.
Bonne continuation.
Pour CMT. Je comprends très bien votre remarque en réponse 3 ou l'on peut très bien vendre en l'état mais la lecture de la question de JenAure ne fait pas ressortir qu'il veut tout réorganiser, il demande un avis sur l'installation.
D'autre part le vendeur, en mentionnant que le différentiel installé (alors qu'il n'y en aurait pas), les protège, c'est une forme d'abus de confiance.
Bien entendu, ceci n'est que mon avis, et JenAure peut très bien acheter "en l'état" s'il est prêt à tout rénover.
Ça fait partie de la négociation. Il peut aussi demander l'avis d'un électricien surtout qu'il n'y connait rien en électricité.
Dans un domaine différent "La machine" par exemple : La vente en l'état est pratiquement interdite, sauf si bien stipulé avec lettre de décharge de la part de l'acheteur.
Bonne continuation.
03 novembre 2023 à 10:17
Réponse 6 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique achat appartement
Pour le différentiel, le diagnostic n'est pas clair, car au début il dit qu'il n'y a pas de 30mA, mais dans les remarques il dit que la mesure compensatoire avec un différentiel 30mA est correctement mise en œuvre.
A moins que ce ne soit que sur une partie de l'installation ?
A moins que ce ne soit que sur une partie de l'installation ?
03 novembre 2023 à 10:28
Réponse 7 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique achat appartement
Bonjour,
Il est vrai que je n'ai pas précisé, le différentiel est installé
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
Il est vrai que je n'ai pas précisé, le différentiel est installé
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
03 novembre 2023 à 18:06
Réponse 8 d'un contributeur du forum électricité
Avis diagnostic électrique achat appartement
Bonjour JenAure.
Comme déjà précisé, vous achetez en l'état ou non, vous proposez une moins-value ou non.
Ce qui est certain est que la présence (tardive) de l'interrupteur différentiel 30 mA vous évitera une électrocution en cas de défaut d'isolement. Il n'empêche que les défauts signalés dans le diagnostic doivent être corrigés, avant ou après l'achat.
Il demeure une ambiguïté car les remarques B3.3.1 e et B3.3.6 1 sont contradictoires.
Vous devriez ouvrir le tableau de répartition. Il est assez beau à l'extérieur.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.
Citation :Les imprécisions dans les descriptions peuvent amener à des suppositions erronées.
Il est vrai que je n'ai pas précisé, le différentiel est installé
Comme déjà précisé, vous achetez en l'état ou non, vous proposez une moins-value ou non.
Ce qui est certain est que la présence (tardive) de l'interrupteur différentiel 30 mA vous évitera une électrocution en cas de défaut d'isolement. Il n'empêche que les défauts signalés dans le diagnostic doivent être corrigés, avant ou après l'achat.
Il demeure une ambiguïté car les remarques B3.3.1 e et B3.3.6 1 sont contradictoires.
Vous devriez ouvrir le tableau de répartition. Il est assez beau à l'extérieur.
Attendons d'autres avis.
Cordialement.
03 novembre 2023 à 18:44
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