Etat des lieux de l'électricité d'un appartement en achat

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FAQ electricite : Etat des lieux de l'électricité d'un appartement en achat

Invité

Bonjour,
je suis sur le point d'acheter un appartement. Dans le rapport technique au niveau de l'électricité j'ai les informations suivantes :
- tous les circuits ne comportent pas un conducteur de protection relié à la terre : prises sans broche séjour et chambres
- salle de bain : applique non reliée à la terre
- prises déboitées salle de bain, cuisine, chambres.
- des conducteurs ne sont pas placés dans les conduits goulotte ou plinthe en matière isolante jusqu'à leur pénétration dans le matériel électrique qu'ils alimentent : plafonniers, chambre, cuisine, hall et tableau de répartition.
- matériel inadapté à l'usage : douille Matalik et de chantier.
- conducteurs non protégés.
- des appareils d'utilisation situés dans les parties communes et alimentés depuis les parties privatives.
Est-ce qu'il y a parmi ces choses, des points graves ou qui risquent de me coûter cher pour les travaux ?
Merci de vos réponses.

16 février 2010 à 10:47

Réponses 1 au problème électrique

Etat des lieux de l'électricité d'un appartement en achat

PL
Membre inscrit

13 517 messages

Déjà il ni a pas de terre chez vous, à faire. Les prises, à faire. Mettre de la moulure ou baguettes pour la protection des fils et des personnes. mettre les fils des plafonniers dans des lustres ou autres matériel fils cachés. Enlever les alimentations servant dans les parties communes. Pas mal de travail. Rien ne vous empêche de faire des devis par diverses entreprises. Cordialement 17/02/10

17 février 2010 à 07:59

Réponses 2 au problème électrique

Etat des lieux de l'électricité d'un appartement en achat

Invité

Votre installation doit dater des années 70 et bien sûr, elle n'est pas au normes.
Les problèmes graves se situent au niveau de la salle de bains et au niveau de l'absence de conducteurs de terre dans les circuits.
La protection des circuits est primordiale et doit impérativement être réalisée.
Bref, il semblerait qu'une rénovation avec mise en conformité soit impérative.
Vous devriez faire intervenir un professionnel de l'électricité pour faire un estimatif de ce qui peut être sauvé et des modifications à réaliser.
Ensuite, faites-vous faire un devis et à ce moment là, vous prendrez votre décision.
A mon avis, plusieurs centaines d'euros sont à envisager pour cette remise en conformité.
Certainement que d'autres internautes vous donneront leurs avis. M. F.

17 février 2010 à 15:20

Réponses 3 au problème électrique

Etat des lieux de l'électricité d'un appartement en achat

1Insp
Membre inscrit

4 868 messages

Bonjour, les points dangereux sont les risques de contact directs (prises déboitées) et les contacts indirects (mises à la terre); les locaux à risques sont la salle de bains et la cuisine. Vous n'avez pas de terre dans les chambres, c'était admis jusque vers les années 90, plus maintenant, toutefois le risque est minoré du fait des sols non conducteurs. Un diagnostic n'est pas applicable en réalisation, sauf les points qui sont anti-sécurité : prises déboitées, mises à la terre salle de bains. Je vois que l'on ne vous parle pas de DDR 30mA. Vous pouvez discuter du prix avec ces points précités. Par contre je ne comprends pas trop le matériel privatif dans les parties communes, vous devenez responsable sur un accident dans ces parties. Cordialement.

17 février 2010 à 08:06

Réponses 4 au problème électrique

Etat des lieux de l'électricité d'un appartement en achat

GL
Membre inscrit

29 995 messages

Bonjour. On ne peut hiérarchiser les risques, sachant qu'il y en a à tous les postes. L'installation est évidemment hors normes, mais surtout dangereuse. Un professionnel passera le temps qu'il faut pour entreprendre une rénovation complète (lignes, appareillages, tableau de répartition avec les protections usuelles et les dispositifs différentiels), tout en ajoutant les lignes spécialisées s'il n'y en a pas. Il faut faire baisser le prix de quelques milliers d'euros.

17 février 2010 à 09:18

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