Diviser électricité dans chaque studio

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Conseils branchement électrique : Diviser électricité dans chaque studio

Invité

Bonjour, je viens d'acheter une grande maison dans laquelle je souhaite faire 6 studios, j'aurais voulu savoir ce que vous me conseillez : soit je laisse un seul compteur pour toute la maison et je divise chaque mois la facture par 6, soit j'installe un compteur individuel pour chaque logement, mais combien cela peut-il me coûter ? De plus la question vaut également pour toutes les autres charges : eau, gaz etc. J'ai vu qu'il y avait des sortes de mini-compteur eau ou électricité qui chiffre exactement le débit de chaque studio, peut-être serait-ce une autre solution ? Merci aux experts pour leur aide.

Réponse 1 au problème electricite

Diviser électricité dans chaque studio

LB
Membre inscrit

124 messages

Vaste sujet, alors voilà 2 solutions légales : vous conservez 1 compteur et vous paierez la facture pour tout le monde. Pour compenser, vous louez vos studios toutes charges comprises. Vous estimerez ces charges pour rentrer dans vos frais. Ceci est valable pour l'eau et le gaz. Vous demandez à EDF de poser des compteurs individuels. C'est plus cher et installation aux normes et passage de consuel mais cela donne de la valeur à votre bien immobilier. Attention vous ne pouvez pas refacturer l'electricité avec des compteurs individuels... A moins que vous ne soyez producteur d'électricité. Il y a peut être d'autres méthodes mais mes connaissances en droit du logement sont trop limitées pour bien vous conseillez.

Réponse 2 au problème electricite

Diviser électricité dans chaque studio

JF
Membre inscrit

2 768 messages

Bonjour, si les habitants de vos studios sont des locataires, la péréquation des frais sera probablement une source permanente de litiges. Je vous conseillerais personnellement de mettre un "jeu" de compteurs sur chaque studio. Le budget d'un "Actaris" (on en trouve sur Ebay) ou autre modèle sera certainement inférieur au coût de vos soucis de "médiation" à venir, entre les locataires scrupuleux et ceux qui dépensent sans compter lorsqu'il s'agit de "collectif". Cordialement.

Réponse 3 au problème electricite

Diviser électricité dans chaque studio

Invité

Vous n'avez pas le droit de revendre l'électricité (sauf sous forme d'un forfait inclus dans les charges). De plus en cas de défaut ou de surcharge dans l'un des appartement et que le disjoncteur saute, c'est l'ensemble de vos locations qui n'aura plus de courant. Le disjoncteur de branchement devra donc être accessible à tous. Si vous envisagez une autre solution que le forfait inclus dans les charges, il faut un compteur EDF et un disjoncteur par appartement. Ce n'est pas simple, il faut faire une colonne montante dimensionnée correctement, validée par EDF. Seul un électricien vous fera cela correctement.

Réponse 4 au problème electricite

Diviser électricité dans chaque studio

JF
Membre inscrit

2 768 messages

Je voudrais revenir sur ma réponse (2) que j'avais faite un peu hâtivement, elle ne serait valable que dans une cohabitation "amiable", ce qui n'est pas le cas. Les internautes (1) et (3) ont raison, on ne peut "revendre" l'électricité que sous forme d'un forfait inclus dans les charges, ou alors faire mettre un compteur officiel "EDF" (et pas un Actaris privé) pour chaque appartement. En les remerciant pour ces précisions, et avec mes excuses.

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