Diagnostic électricité avant achat maison
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Question Forum Électricité : Diagnostic électricité avant achat maison
Bonjour.
Nous allons acheter une maison et avons reçu le diagnostic, il y a visiblement de nombreux point à réparer niveau électricité.
Étant tous deux novices dans ce domaine, nous n'avons pas d'idée du degré d'importance et du coût que cela peut avoir.
Si quelqu'un pouvait nous éclairer ce serait vraiment gentil :)
Bien cordialement.
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
Nous allons acheter une maison et avons reçu le diagnostic, il y a visiblement de nombreux point à réparer niveau électricité.
Étant tous deux novices dans ce domaine, nous n'avons pas d'idée du degré d'importance et du coût que cela peut avoir.
Si quelqu'un pouvait nous éclairer ce serait vraiment gentil :)
Bien cordialement.
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
20 avril 2022 à 09:44
Réponse 1 d'un contributeur du forum électricité
Diagnostic électricité avant achat maison
Bonjour.
La page 1 n'est que des infos sur les dangers de l'électricité.
La page 2 concerne l'absence de différentiels 30mA.
La page 3 liste tous les points qu'il aurait du vérifier, mais qu'il n'a pas fait par "inaccessibilité"
Autrement dit il n'a pas fait grand chose, pour ne pas dire rien!!! Et avec un tel document on ne peut voir la dangerosité de l'installation ; on a aucune idée du disjoncteur général.
Un diagnostic n'engage pas le vendeur à faire des travaux de mise en conformité, ni de mise en sécurité.
La norme électrique (derniers textes) n'a pas d'effet rétroactif.
Une installation électrique est toujours conforme à la norme applicable lors de sa construction ; et suivant cette date les points cités n'étaient pas obligatoires.
Cependant, une mise en sécurité est toujours conseillée : différentiels 30mA (1 minimum en tête d'installation), liaisons à la terre des masses métalliques et appareils de classe I, liaisons équipotentielles des salles d'eau.
Pas d'affolement outre mesure.
Bonne continuation.
La page 1 n'est que des infos sur les dangers de l'électricité.
La page 2 concerne l'absence de différentiels 30mA.
La page 3 liste tous les points qu'il aurait du vérifier, mais qu'il n'a pas fait par "inaccessibilité"
Autrement dit il n'a pas fait grand chose, pour ne pas dire rien!!! Et avec un tel document on ne peut voir la dangerosité de l'installation ; on a aucune idée du disjoncteur général.
Un diagnostic n'engage pas le vendeur à faire des travaux de mise en conformité, ni de mise en sécurité.
La norme électrique (derniers textes) n'a pas d'effet rétroactif.
Une installation électrique est toujours conforme à la norme applicable lors de sa construction ; et suivant cette date les points cités n'étaient pas obligatoires.
Cependant, une mise en sécurité est toujours conseillée : différentiels 30mA (1 minimum en tête d'installation), liaisons à la terre des masses métalliques et appareils de classe I, liaisons équipotentielles des salles d'eau.
Pas d'affolement outre mesure.
Bonne continuation.
20 avril 2022 à 11:43
Réponse 2 d'un contributeur du forum électricité
Diagnostic électricité avant achat maison
Bonjour.
Les anomalies relevées laissent à penser que l'installation n'est pas toute jeune.
Donc quand même méfiance.
Mais si on regarde un peu plus en détail ce qui est signalé.
- Ajouter un interrupteur différentiel 30mA 63A type A en tête de l'installation est facile et ne coute pas bien cher.
- Remplacer les prises par des prises à obturateur.
n'est pas compliqué et est important si vous avez de jeunes enfant (l'obturateur empêche l'introduction d'une pointe métallique dans la prise)
Reste tout ce qui concerne la terre, qui n'a pas pu être vérifier.
Il faudra vous assurer qu'il y a bien une terre et des prises raccordées à la terre dans tous les endroits où vous raccorder des appareils munis d'une fiche avec terre.
C'est sans doute le point le plus délicat, mais cela reste faisable.
En résumé, quelques travaux de mise en sécurité à prévoir, mais rien qui ne doivent vous empêcher d'acheter ce logement s'il vous plait.
Essayez de négocier une moins value pour compenser.
Les anomalies relevées laissent à penser que l'installation n'est pas toute jeune.
Donc quand même méfiance.
Mais si on regarde un peu plus en détail ce qui est signalé.
- Ajouter un interrupteur différentiel 30mA 63A type A en tête de l'installation est facile et ne coute pas bien cher.
- Remplacer les prises par des prises à obturateur.
n'est pas compliqué et est important si vous avez de jeunes enfant (l'obturateur empêche l'introduction d'une pointe métallique dans la prise)
Reste tout ce qui concerne la terre, qui n'a pas pu être vérifier.
Il faudra vous assurer qu'il y a bien une terre et des prises raccordées à la terre dans tous les endroits où vous raccorder des appareils munis d'une fiche avec terre.
C'est sans doute le point le plus délicat, mais cela reste faisable.
En résumé, quelques travaux de mise en sécurité à prévoir, mais rien qui ne doivent vous empêcher d'acheter ce logement s'il vous plait.
Essayez de négocier une moins value pour compenser.
20 avril 2022 à 11:54
Réponse 3 d'un contributeur du forum électricité
Diagnostic électricité avant achat maison
Merci beaucoup pour vos retours, c'est rassurant.
Bonne journée.
Bonne journée.
20 avril 2022 à 14:55
Réponse 4 d'un contributeur du forum électricité
Diagnostic électricité avant achat maison
En complément :
Dans la norme, il y a des points de sécurité et des points de confort.
Ce genre de diagnostic ne vérifie que les points de sécurité.
Donc si un jour vous faites faire des devis pour rectifier cela, attention aux termes utilisés lors de votre demande :
Mise en sécurité : consiste à corriger les anomalies de sécurité signalées dans le diagnostic
Mise en conformité ou mise aux normes : consiste à refaire tout ce qui est nécessaire dans l'installation pour qu'elle respecte la norme en vigueur, comme pour un logement neuf.
Exemple :
La norme indique qu'il y a un nombre maximum de prise autorisé par circuit.
C'est un point de confort afin :
- qu'en cas de coupure du circuit un nombre raisonnable de prises soit HS
- de limiter la probabilité de coupure du fusible/disjoncteur pour pas qu'il n'y ait trop de choses branchées simultanément
Mais ce n'est pas un critère de sécurité : si vous tirez trop puissance, le fusible/disjoncteur fera son travail et coupera le circuit avant qu'il y ait échauffement ; qu'il y ait 1 prises ou 30 prises, cela restera sécurisé.
Donc ce genre de règle de la norme, n'est pas vérifié dans un diagnostic sécurité tel qu'il vous a été remis.
Vous pouvez également demander une situation intermédiaire c'est à dire mettre en sécurité, et se rapprocher de la norme en vigueur pour tout ce qui est faisable sans trop de difficulté.
Pour reprendre mon exemple séparer en 2 un circuit où il y trop de prises par rapport à le norme, peut être franchement compliqué à réaliser (sauf à être dans un gros chantier de rénovation).
Par contre tirer un circuits spécialisé manquant pour un lave-vaisselle est peut être facile à faire si la configuration des lieux s'y prête.
Dans la norme, il y a des points de sécurité et des points de confort.
Ce genre de diagnostic ne vérifie que les points de sécurité.
Donc si un jour vous faites faire des devis pour rectifier cela, attention aux termes utilisés lors de votre demande :
Mise en sécurité : consiste à corriger les anomalies de sécurité signalées dans le diagnostic
Mise en conformité ou mise aux normes : consiste à refaire tout ce qui est nécessaire dans l'installation pour qu'elle respecte la norme en vigueur, comme pour un logement neuf.
Exemple :
La norme indique qu'il y a un nombre maximum de prise autorisé par circuit.
C'est un point de confort afin :
- qu'en cas de coupure du circuit un nombre raisonnable de prises soit HS
- de limiter la probabilité de coupure du fusible/disjoncteur pour pas qu'il n'y ait trop de choses branchées simultanément
Mais ce n'est pas un critère de sécurité : si vous tirez trop puissance, le fusible/disjoncteur fera son travail et coupera le circuit avant qu'il y ait échauffement ; qu'il y ait 1 prises ou 30 prises, cela restera sécurisé.
Donc ce genre de règle de la norme, n'est pas vérifié dans un diagnostic sécurité tel qu'il vous a été remis.
Vous pouvez également demander une situation intermédiaire c'est à dire mettre en sécurité, et se rapprocher de la norme en vigueur pour tout ce qui est faisable sans trop de difficulté.
Pour reprendre mon exemple séparer en 2 un circuit où il y trop de prises par rapport à le norme, peut être franchement compliqué à réaliser (sauf à être dans un gros chantier de rénovation).
Par contre tirer un circuits spécialisé manquant pour un lave-vaisselle est peut être facile à faire si la configuration des lieux s'y prête.
20 avril 2022 à 16:00
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