Anomalies diagnostics électriques avant achat appartement

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Question Forum Électricité : Anomalies diagnostics électriques avant achat appartement

Helene92500
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1 message

Bonjour,

Un appartement à l'achat m’intéresse. Voici les points relevés sur le diagnostic.
Pourriez-vous me dire si cela est grave ? Obligatoire à modifier ? Coûteux ?
B3.3.6.a1 Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre.
B3.3.6.a3 Au moins un circuit (n'alimentant pas des socles de prises de courant) n'est pas relié à la terre.
B6.3.1.a Local contenant une baignoire ou une douche : l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées à ce local (adéquation entre l'emplacement où est installé le matériel électrique et les caractéristiques de ce dernier - respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones). Conducteurs et dominos non protégés dans le mauvais volumes.
B7.3.d L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible. Salle de bains : domino de raccordement accessible.
B8.3.e Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte, une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente.
Infos complémentaires :
- B11.a.3 Il n'y a aucun dispositif différentiel à haute sensibilité 30mA.
- B11.b.2 Au moins un socle de prise de courant n'est pas de type à obturateur.
- B11.C.2 Au moins un socle de prise de courant ne possède pas un puits de 15 mm.
Pour info : l'immeuble date des années 1970.
Merci d'avance.
Hélène G.

13 décembre 2017 à 20:45

Réponse 1 du forum électricité Bricovidéo

Anomalies diagnostics électriques avant achat appartement

CMT
Membre inscrit

11 001 messages

Bonsoir.

Citation :
B3.3.6.a1 Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre.

Pas essentiel si c'est dans des pièces autres que la cuisine ou la sdb.
En effet la plupart des appareils qu'on branche dans une chambre ou un séjour n'ont pas besoin de prise avec terre.
Attention toutefois aux fer à repasser, appareil à raclette, ordi fixe, qui nécessitent la terre.
Il faudra dans ce cas tirer la terre jusqu'aux prises qui en ont besoin, éventuellement en se repiquant d'une terre proche.
Plus ou moins simple suivant la configuration du logement.

Citation :
B3.3.6.a3 Au moins un circuit (n'alimentant pas des socles de prises de courant) n'est pas relié à la terre.

C'est souvent le cas des éclairages.
Privilégiez des luminaires de classe II à double isolation.
A défaut coupez systématiquement le courant lorsque vous intervenez sur le luminaire.

Citation :
B6.3.1.a Local contenant une baignoire ou une douche : l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées à ce local (adéquation entre l'emplacement où est installé le matériel électrique et les caractéristiques de ce dernier - respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones). Conducteurs et dominos non protégés dans le mauvais volumes

Difficile à dire sans voir.
Visiblement il y a des connexions non protégées proches de la baignoire ou de la douche.
Il faudrait les mettre dans une boite de connexion étanche pour sécuriser a minima.

Citation :
B7.3.d L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible. Salle de bains : domino de raccordement accessible.

Également difficile à dire sans voir, mais sans doute y a t-il moyen de protéger ce domino accessible.

Citation :
B8.3.e Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte, une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente.

Il y doit y avoir des fils accessibles et visibles.
Il faut les mettre dans une goulotte ou une gaine de protection.
Tout dépend de l'ampleur du phénomène.
Ce n'est pas la même chose si vous avez 10cm de fils qui apparaissent au bout d'une douille de lampe que si tous les fils de l'installation sont apparents.

Citation :
- B11.a.3 Il n'y a aucun dispositif différentiel à haute sensibilité 30mA.

A faire impérativement car pas de protection des personnes actuellement et donc potentiel danger mortel si un jour un de vos appareils électrique a un défaut.
Mais assez facile en général de mettre en tête de l'installation un interrupteur différentiel 30mA 63A type A pour protéger l'ensemble.

Citation :
B11.b.2 Au moins un socle de prise de courant n'est pas de type à obturateur.

Cela veut dire qu'un enfant pourrait jouer à mettre une pointe de ciseau dans une prise.
Il faut changer les prises concernées.
Pas trop dur, mais tout dépend de la quantité.

Citation :
B11.C.2 Au moins un socle de prise de courant ne possède pas un puits de 15 mm.

C'est le signe de vieilles prises qu'il faudra également changer.
Tout cela sent l'installation électrique assez vieillotte, même si sécurisable sans trop de difficultés.
On peut cependant penser que vous êtes loin de posséder tout ce qu'il faut pour avoir une installation électrique répondant aux standards actuels de confort moderne.
Il faudra a minima sécuriser l'installation, puis au fur et à mesure de vos rénovations compléter l'installation électrique par ce qu'il manque.
Si vraiment vous avez le coup de cœur, il ne faut pas que cela vous empêche d'acheter l'appartement, mais demander une moins value pour compenser les travaux d'électricité que vous aurez à faire immanquablement.

13 décembre 2017 à 22:32

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